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/家居之家

38天1416亿 贵阳恒大高周转下的质量隐患

发布时间:2020-10-12 21:00:01

刚刚完成了财务危机公关的许家印,在10月8日再放了卫星。据中国恒大(3333.HK)最新公告,9月1日-10月8日共计38天,公司累计实现销售1416亿,创同期历史新高。截至10月8日,恒大累计实现销售5922.5亿,完成全年6500亿销售目标91%。而在销售提升等同时,在贵阳市场则不断爆出恒大项目保值差,以及质量问题严重等系列问题。恒大拉低贵阳市场价格不想挣钱的房企不是好房企。如果市场繁荣,恒大显然也不可能大打7折牌。其在贵阳、昆明市场上的低价倾销策略,显示了在市场大环境欠佳的情况下,恒大回笼资金的迫切需求。以贵阳市场为例,目前恒大的销售价格是个什么概念?在三马片区恒大御龙天峰10月8日开盘,最低销售单价不到9000元/平方米,精装地暖,还送10年物业费。而在去年这个时候,同片区的远洋风景,毛坯销售均价在11000元/平方米左右。中梁壹号院,在今年5月毛坯销售价格也从9800元/平方米起。在泉湖板块,恒大悦府开盘的起价不到9000元/平方米,还是精装修带地暖。同区域金科九华凌云的毛坯均价在11000元/平方米,而这还是金科一再降价后的结果。可以说,目前在贵阳恒大项目在其所在区域的销售价格都几乎远低于之前的市场价格。恒大目前是把其他人的路都走了,让别人无路可走。既然价格有优势,那么恒大项目值得入手吗?其实恒大在市场销售上不止对其他开发商狠,对自己也狠。以花溪的恒大文旅城项目为例,作为2018年的明星项目,当时其销售均价一度高达12000元/平方米。而到了今年10月,该项目已经可以用不到8000元/平方米的价格入手,单价下跌了4000多。可见其项目在市场上的抗跌能力之差。当然在某些地区,恒大的低价也并非无往不利。在昆明的恒大文旅城,恒大就遇见了比自己还能打价格战的中骏。国庆期间昆明恒大文旅城内部定下了3个亿的销售目标。结果其内部人士透露在国庆前三天才销售了3000万,后几天项目集中推出了总价10多万的返租公寓后,最后8天的销售总额号称达到了2个亿,距离其3个亿的内部销售目标还有相当长的距离。而其销售欠佳的最要原因之一,就是与其一街之隔的中骏项目,销售单价比恒大文旅城低了差不多1000元/平方米。低价高周转带来质量问题急于回收资金的低价销售,也给恒大带来了新的问题——如何保障质量。其目前的低价用恒大御龙天峰销售顾问的话说:“我们现在是亏本在卖。”亏本不亏本不知道,但是其销售价格已经远远低于同区域其他楼盘价格是不争的事实。要知道在同区域,远洋、新城、中梁三个项目之前拿地的楼面价都超过了6000元/平方米。用这个价格估算,御龙天峰不到9000元/平方米的起卖价格,的确没啥利润。其实高周转,已经给恒大在贵阳市场带来了一系列的问题。作为恒大目前在贵阳市场开发的最大的规模的项目恒大金阳新世界,目前已经进入了交房就维权的怪圈。几乎每个组团的交付都会带来业主的大面积维权。在最近交付的麓院组团,其质量之差让人触目惊心。几乎所有建筑都存在墙体发霉的情况,业主反映这样的情况存在是由于恒大为了赶工期,在墙体还没有完全干透的情况下,就开始进行内部装修造成的。不少房屋还存在漏水的情况,其他关于消防管道、下水管道未接通等问题更是普遍存在。其实恒大金阳新世界质量一直就是老大难问题,之前已经有业主因为质量问题将恒大集体告上了法庭,并最终胜诉。而对于项目质量问题如何解决等问题,交房后接手的恒大物业表示,有问题我们就维修。而恒大物业人员自己也承认,这个维修周期将长达数年。无理由退房成鸡肋无理由退房一度是恒大销售的利器,尤其是在今年初的网上售房期间,无理由退房更是被恒大作为购房者等主要保障作重点宣传。但目前无理由退房对于购房者来说已经成为鸡肋式的存在。不少购房者反映,在签订了初步协议缴纳定金后,当需要进行无理由退房时,被告知需要签订正式合同,缴纳首付,然后再走恒大内部等退房程序。否则不能进行退房,定金也不退,而根据恒大的介绍,其无理由退房的退款周期在6个月以上。也就是说,当购房者不愿意购房时,还需要付出更多的资金和时间成本。同时,目前恒大也不是所有项目都可以无理由退房。从这个角度来看,无理由退房已经成为了恒大扩大客户群,吸纳用户资金的一个手段。而对于购房者来说,无理由退房的各种限制条件,比如在正式合同签订前不能退房,交房后不能退房,按揭用户必须结清按揭才能退房,退房时退款会扣除销售提成等等,让购房者在退房时困难重重。

评论

艾米粒

这个不错,用了两年了还依旧很喜欢,尤其是孩子喜欢到上面玩

评论时间:2019年6月25日,2130回复
#1
小甜甜

这个不错,用了两年了还依旧很喜欢,尤其是孩子喜欢到上面玩

评论时间:2019年6月25日,2130
#2
小甜甜

@小甜甜#这个不错,用了两年了...#这个不错,用了两年了还依旧很喜欢,尤其是孩子喜欢到上面玩

评论时间:2019年6月25日,2130
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